Mevcutta ödenen kira ile TÜFE oranı çarpılır ve çıkan sonuç 100’e bölünür. Bu şekilde artış miktarı hesaplanır. Örneğin; kira 1.000 TL ise ve TÜFE ortalaması %15 ise uygulanacak zam artışı 150 TL olacaktır.
Kira artışı, kiralama sözleşmesi süresi boyunca kiracıya ödenecek olan kiranın, belirli bir oranda artırılmasıdır. Kira artışı genellikle her yıl veya her iki yılda bir yapılır ve artış oranı sözleşme koşullarında belirtilir. Kira artışı, kiracıların ve mülk sahiplerinin uzun vadeli bir kiralama sözleşmesi yapmalarına yardımcı olur. Mülk sahipleri, zamanla artan kira geliri sayesinde daha fazla kar elde ederken, kiracılar da kiraların artışını önceden öngörebilir ve buna göre bütçelerini ayarlayabilirler.
Kira artışı hesaplamak için öncelikle artış oranı belirlenmelidir. Artış oranı, kiralama sözleşmesinde belirtilir ve genellikle enflasyon oranına göre belirlenir. Örneğin, bir mülk sahibi, kira artışını %5 olarak belirleyebilir. Bu durumda, mevcut kira bedeli 1.000 TL olan bir kiracı, bir sonraki yıl için 1.050 TL kira ödeyecektir.
Kira artışı, farklı şekillerde hesaplanabilir. Bazı durumlarda, artış oranı sabit kalırken, bazı durumlarda artış oranı yıllık olarak değişebilir. Örneğin, bir mülk sahibi, kira artışını her yıl %5 olarak belirleyebilir veya her iki yılda bir %10 olarak belirleyebilir.
Bir diğer kira artışı hesaplama yöntemi, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) veya üretici fiyat endeksi (ÜFE) gibi ekonomik göstergelere dayanabilir. Bu hesaplama yöntemi, kiracıların kira artışlarının genel ekonomik koşullara göre belirlenmesine olanak tanır. Örneğin, bir mülk sahibi, kira artışını, TÜFE veya ÜFE oranı üzerinden hesaplayabilir. Bu durumda, mevcut kira bedeli 1.000 TL olan bir kiracı, TÜFE veya ÜFE oranının %3 olduğu bir yıl için 1.030 TL kira ödeyecektir.
Kira artışı hesaplamak için başka bir yöntem, gayrimenkul değerinin artışına bağlıdır. Bu hesaplama yöntemi, gayrimenkulün değerinin artmasıyla birlikte kira bedelinin de artmasını sağlar. Örneğin, bir mülk sahibi, gayrimenkulün değerinin %10 arttığı bir yıl için kira bedelini %5 artırabilir. Bu durumda, mevcut kira bedeli 1.000 TL olan bir kiracı, bir sonraki yıl için 1.050 TL kira ödeyecektir.
Kira artışı hesaplamak için kullanılan diğer bir yöntem, piyasa koşullarına dayalıdır. Bu yöntem, kiracıların benzer özelliklere sahip mülklerdeki kira fiyatlarına bakarak, kira artışını belirlemelerine olanak tanır. Bu yöntem, özellikle kiracıların kira bedeli artışlarına karşı hassas olduğu durumlarda kullanılabilir. Örneğin, bir mülk sahibi, benzer özelliklere sahip mülklerdeki kira fiyatlarına bakarak, kira bedelini artırabilir.
Kira artışı hesaplamak için kullanılan son yöntem, pazarlık yöntemidir. Bu yöntemde, mülk sahibi ve kiracı, kira artışı konusunda pazarlık yaparlar. Bu yöntemde, kira artışı oranı, tarafların pazarlık gücüne bağlı olarak belirlenir.
Kira artışı hesaplamak için kullanılan yöntemlerin her biri, farklı avantajlar ve dezavantajlar sunar. Örneğin, TÜFE veya ÜFE oranına dayalı hesaplama yöntemi, ekonomik dalgalanmaların etkisine karşı koruma sağlar. Ancak, mülk sahibi ve kiracı arasında pazarlık yapılamaz. Diğer taraftan, piyasa koşullarına dayalı hesaplama yöntemi, mülk sahibi ve kiracı arasında pazarlık yapılmasına izin verir. Ancak, piyasa koşulları her zaman doğru bir gösterge olmayabilir ve bazen yanıltıcı olabilir.
Örneğin, bir mülk sahibi, bir yıl önce kiraya verdiği daireyi 1.000 TL’ye kiralamıştır. Ancak, aynı mülk sahibinin yanındaki benzer özelliklere sahip daire, bir yıl sonra 1.500 TL’ye kiralanıyorsa, kiracı, mülk sahibinden daha yüksek bir kira bedeli talep edebilir. Ancak, piyasa koşullarının farklı olabileceğini ve mülk sahibinin daireyi daha düşük bir kira bedeliyle kiralamak isteyebileceğini unutmamak gerekir.
Kira artışı hesaplamak, mülk sahipleri ve kiracılar için önemlidir. Mülk sahipleri, zamanla artan kira geliri sayesinde daha fazla kar elde ederken, kiracılar da kiraların artışını önceden öngörebilir ve buna göre bütçelerini ayarlayabilirler. Ancak, kira artışının adil ve makul olması önemlidir. Kiracılar, kira artışının nedenleri ve oranları hakkında ayrıntılı bilgi almalı ve kira artışı